Zinsvergleich Baufinanzierung
März 30, 2010 No CommentsDer Abschluss einer Baufinanzierung ist eine Entscheidung, an die Kreditnehmer oft Jahrzehnte gebunden sind. Eine Veränderung des Darlehensvertrages, zum Beispiel über eine Umschuldung, ist oft mit hohen Kosten verbunden. Es ist daher wichtig, sich bereits vor dem Abschluss der Baufinanzierung über einen Baufinanzierung Vergleich über die verschiedenen Angebote der Banken zu informieren und die Zinsentwicklung zu beobachten, um letztlich nicht zu viel zu bezahlen.
Baufinanzierung (Quelle:Fotolia)
Der Zinsvergleich Baufinanzierung zeigt, dass die Banken sehr unterschiedliche Zinsen für ihre Darlehen berechnen. Bei der Baufinanzierung machen sich jedoch bereits kleine Zinsunterschiede von 0,1-0,2% p.a. bemerkbar, denn die Finanzierungssummen sind sehr hoch. So kann ein um 0,2% p.a. günstigeres Darlehen während einer 30jährigen Laufzeit einige Tausend Euro einsparen.
Über den Vergleich können unkompliziert die besten Angebote herausgefiltert werden.
Um den Zinsvergleich Baufinanzierung zu nutzen, sind nur wenige Angaben von Nöten. Lediglich die gewünschte Darlehenssumme sowie die Zinsbindungszeit sind ausreichend. In einigen Fällen können Kreditsuchende auch die gewünschte Höhe der Tilgung in den Zinsvergleich Baufinanzierung eingeben.
Die Zinsen für eine Baufinanzierung orientieren sich zum einem am Leitzins der Zentralbanken und somit an den Refinanzierungsmöglichkeiten der Banken, zum anderen aber auch an der Bonität des Kunden.
Um die Bonität, also die Kreditwürdigkeit eines Kunden, feststellen zu können, werden verschiedene Unterlagen angefordert und geprüft. Zu diesen Unterlagen gehören Einkommensnachweise, Einkommenssteuerbescheide, die Selbstauskunft sowie die Unterlagen zum Objekt, welches mit dem Kredit finanziert werden soll. Dies ist vor allem deshalb wichtig, weil das Haus über den Grundschuldeintrag als Sicherheit dient.
Bei der Bewertung der Immobilie wird dabei der so genannte Beleihungswert ermittelt. Dieser Wert gibt den derzeitigen Verkaufswert inklusive eines Abschlages wider. Je niedriger der Beleihungswert im Verhältnis zum Darlehensbetrag ist, desto niedriger ist auch das Risiko für die Bank. Bei einem Beleihungswert von 50-60% spricht man von einem erstrangigen Darlehen, die Zinsen hierfür sind daher sehr niedrig.
Bei einem Vergleich werden häufig nur die Konditionen für erstrangige Darlehen genannt. Daher ist der Zinsvergleich Baufinanzierung auch nur ein erster Anhaltspunkt für Kreditsuchende, der endgültige Zinssatz wird erst nach der Einreichung der Kreditunterlagen ermittelt.
