Verstehen Sie, wie Agenten auf Provision arbeiten
Nur sehr wenige Immobilienmakler arbeiten an Gehältern, und wenn, wollen Sie sie wahrscheinlich nicht.
Die meisten Immobilienmakler erhalten eine Provision. Wenn ein Agent eine Transaktion nicht abschließt, wird er nicht bezahlt. Die Agenten sind hoch motiviert, einen guten Job für Sie zu machen.
Agenten sind keine Beamten und arbeiten nicht kostenlos. Bitten Sie keinen Agenten, für Sie zu arbeiten, wenn Sie beabsichtigen, den Agenten von Ihrem Geschäft auszuschließen.
Termine einhalten und pünktlich sein
Seien Sie respektvoll, nutzen Sie die allgemeine Höflichkeit und erwarten Sie nicht, dass eine Agentin das, was sie tut, fallen lässt, um Ihnen ein Zuhause zu zeigen. Sie sind wahrscheinlich nicht der einzige Interessent oder Kunde dieses Agenten. Und wenn ja, ist es kein gutes Zeichen.
Vereinbaren Sie keinen Termin mit einem Agenten und vergessen Sie dann, sich zu melden.
Wenn Sie spät dran sind, rufen Sie Ihren Agenten an und teilen Sie ihm mit, wann Sie voraussichtlich ankommen. Zeigen Sie einfach Respekt.
Wählen Sie einen Immobilienmakler
Entscheiden Sie, ob Sie ohne Repräsentation arbeiten, direkt mit Listing Agents zusammenarbeiten oder einen eigenen Agenten einstellen möchten.
Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihren eigenen Agenten einzustellen, befragen Sie Agenten, um einen Agenten zu finden, mit dem Sie sich wohl fühlen.
Wenn Sie Agenten interviewen, teilen Sie jedem Agenten mit, dass Sie sich in der Interviewphase befinden.
Befragen Sie niemals zwei verschiedene Agenten derselben Firma.
Rufen Sie den Listing Agent nicht an, wenn Sie mit einem Buying Agent zusammenarbeiten
Listing Agents arbeiten für den Verkäufer, nicht für den Käufer. Wenn Sie den Listing Agent beauftragen, Sie zu vertreten, wird dieser Agent jetzt unter doppelter Vertretung arbeiten. Interessenkonflikte können auftreten.
Wenn Ihnen ein Immobilienmakler die Immobilie zeigt, wird der Immobilienmakler Sie voraussichtlich vertreten. Die Ethik verhindert, dass ein Listing Agent eine Vorzugsbehandlung zeigt. Wenn Sie einen Listing Agent bitten, Ihnen einen Gefallen zu tun und zu versuchen, den Preis zu reduzieren, besteht dies aus Integrität, und die meisten tun dies nicht.
Listing Agents wollen die Arbeit des Einkäufers nicht erledigen. Lassen Sie die Agentin Ihres Käufers ihren Job machen.
Übe das Open House Protokoll
Fragen Sie Ihren Agenten, ob es für Sie angemessen ist, allein an offenen Häusern teilzunehmen. In einigen Gegenden ist es verpönt, unbegleitet zu offenen Häusern zu gehen.
Geben Sie die Visitenkarte Ihres Agenten an den Agenten weiter, der das Tag der offenen Tür ausrichtet. Manchmal ist dieser Agent der Listing Agent, aber oft ist es der Agent eines Käufers, der auch nach nicht vertretenen Käufern sucht. Die Ankündigung, dass Sie vertreten sind, schützt Sie.
Stellen Sie dem Gastgeber des offenen Hauses keine Fragen zum Verkäufer oder zur Motivation des Verkäufers. Lassen Sie Ihren Agenten diese Fragen für Sie stellen. Ihr Agent wird wahrscheinlich einen anderen Ansatz verwenden, der funktioniert.
Unterzeichnen Sie einen Broker-Vertrag des Käufers mit einem Einkäufer
Erwarten Sie, einen Maklervertrag des Käufers zu unterzeichnen. Es stellt eine Beziehung zwischen Ihnen und dem Agenten her und erklärt Ihnen die Pflichten des Agenten und umgekehrt.
Erkundigen Sie sich nach dem Unterschied zwischen einer exklusiven und einer nicht exklusiven Käufer-Maklervereinbarung.
Wenn Sie nicht bereit sind, bei einem Makler des Käufers zu unterschreiben, bitten Sie diesen Agenten nicht, Ihnen Häuser zu zeigen. Andernfalls kann eine Beschaffungsklausel auftauchen.
Fragen Sie Ihren Agenten, ob er Sie vom Vertrag entbinden wird, wenn Sie unzufrieden sind. Wenn sie sich weigert, stellen Sie jemand anderen ein. Ihr Agent sollte auch Ihre Ziele respektieren.
